Los bancos ya no quieren más inmuebles en cartera
Bancos y Cajas de Ahorro tratan de evitar a toda costa llegar a ejecutar las hiptoecas impagadas y tener que quedarse finalmente el piso, aunque a veces no les queda otra opción y siguen acumulando inmuebles en sus carteras, un gran problema para los bancos cuyo negocio es conceder hipotecas y otros préstamos y no dedicarse a la venta de pisos y locales en un mercado inmobiliario en el que ni rebajando mucho los precios se consigue vender de forma rápida.
Cuando las hipotecas resultan impagadas, los bancos presetan una ejecución hipotecaria en el Juzgado, embargando finalmente el inmueble puesto en garantía del hipoteca y es subastado, pero en la actualidad ya ni en subasta se quiere comprar dada la crisis que se vive; al final, el banco tiene que adjudicarse el inmueble objeto del embargo, aumentando su cartera de inmuebles. Muchas veces ni lo que se adeuda de préstamo al banco es cubierto en la subasta y además tiene que encargarse de su conservación y venta, con los correspondientes gastos que ello origina.
Y los juicios por impagos de hipotecas son algo largos y muy costosos económicamente para la entidad bancaria titular de la hipoteca.
Así que hoy por hoy, los bancos y cajas de ahorro evitan a toda costa tener que llegar a embargar por los impagos de los préstamos e hipotecas y prefieren negociar alguna solución amistosa.